大兴二手停车场拆除｜车库车位回收｜面向全北京快速评估

一、回收背景与目标158-111-37516

随着北京大兴区城市更新加速，大量二手停车场及老旧车库面临改造需求。本方案针对产权车位、人防车位及简易机械车库等资产，制定安全高效的回收处置流程，实现资源再利用目标。重点解决设备老化（超过15年使用年限）、维护成本攀升（达原值5%-8%）及城市规划调整带来的拆除需求。

二、回收标准与范围

1. 资产类型

• 产权车位：需具备不动产证且剩余年限≥15年

• 人防车位：使用权剩余≥8年且无纠纷

• 简易机械车库：金属结构完整度≥70%，可安全拆卸

1. 优先级区域

大兴新城核心区、地铁4号线/大兴机场线沿线1公里范围内、大型商业综合体周边车库优先回收。

三、标准化回收流程

1. 预评估阶段

• 采用三维扫描技术检测结构安全性

• 调取不动产登记档案核查权属

1. 拆除实施

• 机械车库按"部件分类→液压切割→模块化吊装"流程作业

• 传统车位拆除采用低噪破碎工艺（粉尘控制PM2.5≤50μg/m³）

1. 资源化处理

• 金属部件送至廊坊再生资源产业园（回收率92%）

• 混凝土废料加工为再生骨料

四、保障措施

1. 安全控制

• 配备钢结构应力监测系统

• 持住建部资质团队施工

1. 业主权益

• 提供3年溢价5%的回购条款

• 改造期间赠送周边停车场5折年卡

1. 环保合规

• 执行《北京市建筑垃圾处置管理规定》2025版标准

• 危险废弃物交由有资质单位处理

本方案通过精细化拆解、资源循环利用及全流程监管，力争实现大兴区车位资产处置经济效益与环境效益双提升。