东莞长安厦边2025一手小产权房长安湖畔豪庭

【湖畔豪庭】一句话杀疯：

长安厦边 6 栋湖景大盘，真·民水民电（电费 0.69 元/度），地铁口 300 米、公园 50 米，现房即买即住，81–142 ㎡ 2–5 房一口价 36.8 万起，首付 3 成可分 8 年，年化租金回报 7 %！

———————— 六大硬核 ————————

1. 真·地铁物业

• 地铁口 300 米（穗莞深城际 / 规划中东莞 3 号线厦边站），1 站西乡、2 站前海，深莞通勤 30 min+。

• 358 省道 50 米，3 min 上广深高速，自驾 15 min 到沙井、20 min 到南山。

2. 民水民电 0.69

• 长安唯一官方批复民水民电小区，电费 0.69 元/度，一年省 2000+；天然气到户，做饭洗澡更省。

3. 湖景+公园+教育

• 直线 50 m 即市政湖公园，晨跑夜跑就在家门口。

• 500 m 内厦边学校、厦边医院，12 年教育+医疗步行圈。

4. 6 栋花园社区

• 围合式花园，地下车位 1:1，人车分流；星级入户大堂 + 夜光跑道 + 儿童乐园全实景。

5. 户型“给钱就卖”

• 81 ㎡ 2 房 36.8 万，92 ㎡ 3 房 41.8 万，141 ㎡ 4 房 68.8 万，全部一口价。

• 顶楼 5 房大平层仅 4 套：合同 142 ㎡，实得 180 ㎡ + 空中花园，总价 85 万任选。

6. 金融无敌

• 首付 30 % 起，分期 3–8 年，利率 4 厘左右；可提前还款无违约金，月供轻松。

———————— 一张算清收益 ————————

| 户型 | 一口价 | 首付 | 8 年月供 | 市场月租 | 年化回报 |

|------|--------|------|-----------|----------|-----------|

| 2 房 81 ㎡ | 36.8 万 | 11 万 | ≈ 2,900 元 | 2,500 元 | ≈ 8 % |

| 3 房 92 ㎡ | 41.8 万 | 12.5 万 | ≈ 3,300 元 | 2,900 元 | ≈ 7.5 % |

| 4 房 141 ㎡ | 68.8 万 | 20.6 万 | ≈ 5,400 元 | 4,200 元 | ≈ 7 % |

粗算，实际以银行批复及租金行情为准。

———————— 适合人群 ————————

• 深圳通勤族：地铁口 300 m，月供 ≈ 现在租房成本。

• 资产收租：7–8 % 年化回报，跑赢理财。

• 本地改善：民水民电+湖景花园+车位 1:1，一步到位。

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