昨天楼Sir直播的时候，有个粉丝问，三亚现在房价跌到1万+了吗？
还有个不讲武德的中介把广告打到了楼Sir粉丝群！实在不能忍！
最近三亚市区现在卷起一阵妖风，一个陈年“老腊肉”项目突然开始推售1.5万/㎡的工程抵款房，还是现房，一时间全三亚的中介都沸腾了。
只有40套，真正做到了“饥饿营销”。
这个项目就是三亚市区的紫云阁。
项目最早在2019年开售，当初和最新的毛坯备案价都是2.75万/㎡。
转眼小7年过去了，房价腰斩一半，这深坑你库库往里跳？？？
7年没卖完，还欠了一笔股债，你就敢买，我真是心惊肉跳啊。
项目位于荔枝沟路的中段，附近的社区入住率高，学区划片是五小和荔枝沟中学，面前就是湿地公园，烟火气和外部生态环境都不错。
这也是为啥爆出1.5万/㎡工抵房的价格，瞬间就刷爆了三亚本地市场。
也有网友来问，工抵房靠不靠谱？老百姓买房就是全副身家，想让德发把把关。
德发马上致电项目问了以下几个问题，发现工抵房可能只是噱头，内幕也许深不见底。
问：这个项目是工程抵款房吗？
答：是的。
问：钱交到监管账户吗？
答：期房才需要交到监管账户，现房不需要，现房的房款是转给开发商指定账户。
（你放屁！海南全域实行现房销售，房款是必须要缴纳到监管账户！）
问：什么时候能签合同？
答：现在交钱都是签认购书，合同要等等。
问：等什么呢？
答：等你买房的钱，给工程方进行解除抵押，然后才能网签备案。
（你纯属放屁，谁知道你把我的钱拿去干嘛？交了钱再想退就晚了）
问：我看还有40套房源可选对不？
答：没有了，40套是前两天的，这两天卖了20套，就剩下20套了！
（我草！坑之大20个撒子填不下，王德发给你们开专线，网签不了来找我爆料。）
这个情况，基本也不用往下问了。
紫云阁一共4栋楼，从2019年卖到现在7年过去了，已经是纯现房，毛坯状态。
阿发2023年就去现场拍过照片，这个项目就是时不时开售，时不时停售，情况比较复杂。
当时去看了一眼，位置不错，但是社区老旧，居住率很低，也就没放在心上。
今天卷土重来，到底是欠工程款甩卖，还是另有猫腻，你继续往下看。
通过企查查，我们可以看到，紫云阁的开发商是海南云雾农业有限公司。
司法诉讼32条，均为《商品房合同交易纠纷》最早可以追溯到2022年，最近一次是2024年11月。
可以说是官司不断，且都是购房纠纷。
其次，项目的资金问题，我们不下定义。
就看以下2点：
1、2024年欠企业所得税785万；
2、2025年1月企业法人将公司720万股权质押给小贷公司；
公司注册资本仅仅1000万，就把720万股权质押出去了？
你这钱交进去，到底是交工程欠款，还是小贷公司还贷，还是给税务局还税款都未可知。
网签能不能签？房产证能不能顺利办下来？谁能保证。
更别提，还有32个购房官司在打，房子真没毛病卖了7年了为啥打官司？
阿发还顺手查了一下，紫云阁现在的剩余房源，几乎是全数被抵押状态。
钱交给谁你都搞不清楚，你就敢冲进去买这样的现房？
我只能敬你是条汉子！
王德发经常挂在嘴边的一句话是：三亚是一个非常成熟的房地产市场，一分钱一分货，贵的不一定好，便宜的绝对有猫腻。
最后说一句，王德发也卖房，但不会推荐这种良心会痛的问题楼盘。
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