外高桥汽车主题产业园—新展城XinPark产业园

新展城·新园（一期）项目坐落于五洲大道南侧、俱进路北侧、高建北路东侧、高设北路西侧，占地面积超7.6万平方米，总建筑面积近14.8万平方米，包含8装独栋产业物业，4幢共享产业物业以及1幢综合配套物业，核心楼宇地下室与地下停车库连接。

新发展・新展城 XinPark 产业园是上海自贸试验区外高桥片区的核心产业升级项目，以下将从其区位交通、空间规划、产业生态、配套设施等维度展开详细介绍：

基本概况

1号楼：综合配套物业，总高4层，建筑面积6000㎡。

2/3/4/5号楼：可分租，总高4层，总建筑面积10000㎡-10500㎡不等，标准层面积约2500㎡，层高4.8-6.4米，承重300-1500kg/㎡，可分割出租，500平方米起租。

6号楼和7号楼：总高4层，单栋9300㎡，整幢出租，标准层面积约2300㎡，层高4.8-6.4米，承重500-1500kg/㎡。

8/9/10/11/12/13号楼：总高3层，独栋，每栋面积约7200-8500㎡不等，整幢出租，层高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡。

租金：2-2.3元

物业管理费：4.5元/平米/月。

地理位置：位于上海市浦东新区外高桥保税区新发展园区南块，东邻申江路，南接俱进路，西毗高建北路，北靠五洲大道。

开发运营：由外高桥集团股份旗下新发展公司打造，总投资近 10 亿元，2024 年 6 月一期竣工。

规模体量：一期占地面积超 7.6 万平方米，总建筑面积近 14.8 万平方米；二期占地面积超 2 万平方米，总建筑面积近 3.58 万平方米。

空间规划与建筑设计

规划理念：一期由三菱地所设计国际团队操刀，以 “未来、开放、交流” 为设计理念；二期由同济大学建筑设计研究院设计，以 “开放、高效、舒适、标准” 为理念。

建筑布局：一期包含 8 栋独栋产业物业、4 栋共享产业物业和 1 栋综合配套物业；二期包括 2 栋多层钢混结构丙二类厂房。

设计特色：取消物理围墙，以两条绿轴串联 13 栋建筑，嵌入口袋公园、独栋天台花园，绿地覆盖率 15%，形成 “春樱、夏花、秋杏、冬樟” 四季景观。同时，采用光伏屋面、雨水回收系统，获 LEED NC 金奖认证，综合能耗降低 30%，碳排放减少 25%。

产业生态

产业定位：聚焦生命健康、智能制造、综合服务业、新一代信息技术等产业，重点引入研发中心、区域总部及创新型企业。

产业集群：形成了智能制造产业园、生物医药产业园和汽车主题产业园三大主题产业园。其中，智能制造产业园集聚了国际领先的精密数控机床、工业自动化等设备和技术；生物医药产业园拥有高端生物医药产业特色楼宇和配套服务中心大楼；汽车主题产业园拥有多个高端汽车品牌 4S 店及培训中心等。

企业入驻情况：已聚集近 200 家企业，8 家跨国公司地区总部，如特斯拉、保时捷、长城汽车、德国因代克斯、瑞士 GF 加工方案、卡尔蔡司、上药康德乐等知名企业都已入驻。

配套设施

商业配套：园区内设有食堂、麦当劳、TimHortons、罗森等商业设施。步行 5 分钟圈内有全球最大山姆旗舰店、雅诗阁人才公寓；5 公里半径范围内有森兰商都等 6 大商业中心。

交通配套：距离 6 号线保税区南站约 2.9 公里、12 号线申江路站 3 公里，临近中外环及北横通道，30 分钟可达浦东核心区域和浦西五角场等片区。

其他配套：周边还有健身房、展览厅、滨江森林公园、三甲医院及国际学校等，满足企业员工的日常生活与休闲需求。

政策扶持

总部企业扶持：涵盖多层次总部经济扶持政策体系，给予所得税、增值税、个税奖励和专项资金扶持。

产业类扶持：聚焦重点优势产业领域，对领军企业、创新型企业等给予高额奖励。

人才保障：为青年人才提供落户绿色通道、租房补贴，外籍精英可享受个税优惠。

07米。

园区实拍