✆中海·长安源境：010-5361 0555，中海·长安源境二期来了

✆中海·长安源境：010-5361 0555，中海·长安源境二期来了。

这几天，首钢东南区1612-831地块项目设计方案公示，石景山这个熟悉的新面孔终于再次亮相。

去年5月22日，中海新城以底价57.5亿元摘得石景山区首钢园区东南区1612-830、831居住用地和1612-763公建混合住宅用地，销售指导价7.68万元/㎡。

其中，830地块项目即为中海·长安源境，规划7栋住宅楼334套房源，已经于2024年9月21日取证，推出2-7号楼共6栋楼286套房源，面积段约105-130㎡三居，145-150㎡四居。

截至4月14日，长安源境网签89套，去化率26.6%，成交均价6.3万元/㎡，相当于指导价的82折，成交金额约6.83亿元。

实话实说，接近7个月的时间，这个成绩差点意思，也没法和预期相比。

中海·长安源境：010-5361 0555

此版公示的1612-831地块项目方案，和830地块项目前后差了9个月，大概率为长安源境二期，这两个小区中间就隔了条首钢东南区四路。

把一二期的平面图放在一起，不仔细看，还以为是复制粘贴，同样排布7栋楼、同样楼栋编号、同号楼栋同样单元数、同样户型面积段、连室外活动场地面积都一样，206㎡……

好家伙，主打一个“找不同”。

中海·长安源境：010-5361 0555

当然确实有不同。比如大门和主要出入口，一期开在东侧，二期开在西侧，相当于业主统一走中间的首钢东南区四路，然后左右分流，各回各家。

配套楼位置或功能也不同。靠北侧中间的8号配套楼，一期是4层的托儿所，二期则是3层的社区助残服务中心；靠东侧中间的二期10号配套楼，除了有一期的配电室，还有一个1000平米的菜市场。

另外，同样334套房源，同样面积段105-150㎡区间，各楼栋的具体楼高和户型分布也不完全相同，包括顶退户型也有差别，等最终版官方户型图出来再细做分析。

具体来看1612-831地块的各项指标。

831地块建设用地约1.54公顷，总建面约6.74万平方米，其中住宅建面约4.05万平方米，规划7栋4-18F洋房+小高层，建筑高度60米，绿地率30%。

户型方面，起步建面105㎡三室两厅两卫户型。中央3号楼为楼王，有顶退户型，顶配建面145㎡；4、5、7号楼也有顶退户型；1号楼西侧为4层矮板。

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