兰州人的骨子里面可以说是热乎的。西北的太阳晒得人皮肤会发黑，可这个地方的人说话还有办事从来都不会拐弯抹角，要是走在街上向一个人问个路，这个人都能给你唠上五分钟的功夫。这座城市所拥有的人情味，在全国的各个省会里面可以说是排得上号的。
但房价这个事情就属于另外一回事了。
兰州这个城市夹在了两座山的中间，黄河从两座山的中间穿过去，能够用来盖房子的那种平地就只有那么一点点的数量。地的数量比较少，那么地价就会比较容易往上面顶上去，房价天然就会比别的地方多出一层的压力出来。可问题就在于——地的数量比较少就能够支撑城关区冲到一万四的价位吗？安宁区就敢把价格挂到一万三吗？
还是先把数据看清楚了再说吧。
城关区这个地方，在巅峰的那个时期里面的均价是一万四千元每平方米，现在这个价格已经跌到了八千八百元每平方米。安宁区这边就跌得更加狠一些了，价格从一万三千元每平方米直接滑落到了六千八百元每平方米。一套一百平方米的房子，四年时间的跨度里面跌掉的价值就相当于跌掉了一台宝马5系。你好好品一品这个跌幅的幅度。
不光是跌的这个动作很猛，关键的地方还是在于价格跌到了什么样的位置上面。有一部分二手房的成交价格直接就对标到了2015年那个时候的水平。2015年兰州房价是多少钱呢？价格就是八千元出头的样子。这意味着什么样的事情呢？过去将近十年时间的涨幅，基本上已经回吐得干干净净了。
那么当年这个价格是怎么涨上去的呢？
除了地形方面所存在的限制之外，还存在着一个被很多人忽略掉的因素——就是房东抱团这件事情。早年的兰州二手房市场上面存在着一个所谓的“潜规则”：同一个片区里面的房东会拉一个群，挂牌的价格会在群里面商量着往上面挂，你挂一万二的价格，我就挂一万三的价格，谁也不允许把价格给低出去。河谷地带本来就缺少可以用来盖房子的土地，新盘的供应数量也比较少，二手房就变成了一个卖方所主导的市场。房东们一旦抱团起来，价格方面的默契就可以形成，硬生生就把虚高的行情给炒了出来。
城关区是这么玩的，安宁区那边也是一模一样的玩法。
抱团这个事情能够撑住多长的时间呢？那就要看一看有没有人愿意过来接盘了。
兰州的人均GDP是八万七千多元，常住人口的数量是四百四十五万人，说到底这些人口都是依靠工资来过日子的人。房价冲上了一万三千元的时候，每个月的月供就要七八千元，普通的工薪阶层拿什么来承接这个价格呢？刚需的购房者被这个价格吓退了，改善型的购房者也换不动房子，市场上面就只剩下了房东自己挂着高价互相看着对方。
没有人来接盘，抱团的那些房东自然就散掉了。
购房的热度一旦退去，当年所形成的那个价格同盟瞬间就会瓦解掉。你挂一万三的价格，隔壁就挂九千的价格，看房的人就全部跑到隔壁去了。那怎么办呢？那就只能跟着往下降价格。你往下降价格我也往下降价格，踩踏出货就是这么来的。前期所积攒下来的泡沫，几个月的时间里面就可以出清得干干净净。
跌完了没有呢？可以说差不多是跌完了。
根据国家统计局所发布的数据来看，兰州的楼市其实已经告别了急速降价的那个阶段。五月份新建商品住宅的价格环比仅仅下降了百分之零点一，降幅跟四月份的数据是持平的状态；二手住宅的价格环比下降了百分之零点一，降幅比四月份的数据还收窄了百分之零点一个百分点。整体上面是处于一个筑底企稳的良性调整周期里面。
不过六月份的数据出现了一点波动，新房价格的环比降幅扩大到了百分之零点四，这就说明底部还没有完全给夯结实，但大方向上面已经看得清楚了——急跌的这个阶段已经过去了。
横盘的走势并不等同于崩盘的局面。
兰州毕竟是一个省会城市。四百四十五万的常住人口在下面撑着，2025年的GDP已经接近三千九百零四亿元，增速达到了百分之五点五。烟草、化工、医药、有色这些支柱产业现在还在正常运转，城市的基本盘并没有散掉。有了产业就会有人口，有了人口就会存在住房方面的需求，所以不会出现持续单边下行的走势。
同一个市场，对于卖房的人和对于买房的人，完全就是两个不同的世界。
现在想要卖房的那些房东，必须得接受一个现实情况——再想要复刻出一万四、一万三的那种高价，可以说门都已经没有了。市场已经用脚来投票了，高价挂上去的话连看房的人都不会出现。
但对于刚需的购房者来说，现在的兰州楼市可以说是近些年时间里面最从容的挑选时机了。不用去抢房子、不用去托关系找人、不用去看房东的脸色。八千多元的城关区、六千多元的安宁区，可以慢慢地挑、慢慢地谈。
说到底房子就是用来给人住的。当年那些抱团炒出来的虚火，迟早都是要被真实的购买力给浇灭掉的。兰州这一轮跌透了也跌够了，剩下来的价格才是真实的价格。
你现在在哪个城市呢？你那边房价跌了多少呢？评论区里面聊一聊吧。
