买房，还是要冷静一些才行，
最近很多关注石景山首钢璟悦长安的同学各种上头：石景山首个好房子、架空层、南北阳台、高赠送、地铁盘6万、楼面价低1万；
我也跟着激动了，心想这个楼盘一出来石景山其他新盘都得被拉爆，背刺严重啊。
石景山新盘产品力其实已经落后一大截了，不仅仅是郊区开始盖好房子，朝阳和丰台也跟上了，石景山还没动静！
本以为璟悦长安能帮石景山扳回一局，等看完地块周边后，瞬间就寒了心，只能说还差很远呢~
我敢打赌那些在网上侃侃而谈璟悦长安的，多数是没去现场踩过盘的，仅仅是键盘侠而已。
璟悦长安的北侧和东侧是体育场南街7号院和9号院，属于老房子了，品质非常一般。
再往东是一条铁路，铁路东侧是环卫所；
西侧是锅炉厂的旧厂区，规模不小，说的后续要升级改造，实话说别抱太大的希望，感觉时间遥远；
南侧是块教育用地和商业用地，再往南就是人民渠了；
可以说璟悦长安的周边现状非常一般，东南西北不管往哪个方向，它的发展都是受限的。
改善人群是看不上这地的，也就刚需奔着地铁和价格忍了，
这也是为什么当初拿地的时候只有首钢底价拿到；
产品还不错
璟悦长安之所以让人期待是因为它是石景山首个好房子。
璟悦长安不仅仅有南侧阳台半赠送，还有北侧设备平台全赠送，不仅如此，它北侧还有1米进深的开敞阳台半赠送，可以说赠送拉满了，得房率少说都是86%起；
另外在1#、2#、3#和10#，还有约1200平米的架空层，层高是3.6米；
璟悦长安户型分布为：80平东西向、98-103-110平三居、128-130平四居，其中98、103、110平是主力户型；
该地块东西跨度大，南北进深短，本来是能做非常好的产品。但首钢为了满容排了4排15栋楼；
这就使得有的楼栋之间楼间距非常近，比如南侧14号楼和10号楼楼间距不到10米，虽然没有正对着，但10号楼两个边户肯定受前面14和13号楼的影响；
同时因为好房子政策，璟悦长安赠送非常多，这样的话实际的容积率就不止2.7了，保守估计得上3；
所以将来在选房的时候要注意采光和楼间距的问题；
目前璟悦长安售楼处样板间还没做好，装标以及详细的数据也不太清楚，后续还会有更详细的文章给大家测评；
但这并不影响对它进行价值判断以及它在石景山购房中的梯队排序；
客观的说，璟悦长安虽然是好房子，但也改变不了石景山新房的现有梯队排序。
它只能跟长安源境、璟山和煦、学府里去抢客群，动摇不了金安桥-北辛安寰宇天下天镜和元玺的地位，它俩还是稳坐石景山改善的头把交椅；（石景山新盘皆以合作小窝返现，关注【小窝新房】公众号咨询入群，领取测评、特价房和返现）
璟悦长安周边现状短期内无法改善，中长期来看能落地的就是南侧的学校和商业用地。但是北侧和东侧的老房子是动不了的；
南侧的人民渠又把它跟首钢园东南区割裂开了，这使得它的发展非常受局限；
配套方面最大的卖点就是距离1号线支线体育场南街站仅150米，1号线支线是北京市三期规划中最快落地的地铁线，预计2027年6月开通。
除此之外，体育场南街站未来还可以双轨换乘，11号线也在这里，但这条线开通时间待定；
相比于长安源境，璟悦长安只是周边破，未来能改善。但是长安源境南侧的莲石路可是搬不走的，这个是硬伤！
另外长安源境离地铁的距离要远一些，这点比不过璟悦长安！
所以，璟悦长安最重要的卖点就是地铁和好房子标准！
后续我还会深度更新璟悦长安的情况，感兴趣的同学可以关注【小窝新房】公众号入群蹲进展，尤其是总价500-700的西部刚需同学！
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