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-609.6万！黑龙江绥化一个五次流拍的加油站，终于有人接盘了！这可不是一般的加油站，它就在G222国道边上，妥妥的交通要道。
想想前几天哈尔滨新能源车展那火爆场面，充电桩都800万+了，这加油站的命运，简直就是中国经济转型的一个缩影，有木有？
这加油站占地近千平，一开始挂牌840万，现在609.6万成交，价格跳水27.4%！这背后，信息量巨大。
中石油的财报都说了，2022年加油站销量同比下降8.6%，而东北新能源车渗透率蹭蹭往上涨，这此消彼长，在司法拍卖市场看得一清二楚。
但有意思的是，最终还是有人加价72万拍下了它，说明传统能源的价值洼地还在。
我去庆安县交通局打听了一下，G222国道日均车流量8000+，鹤哈高速入口每天3500+车次，这可是妥妥的流量入口啊！但压力也很大，附近3公里内5个加油站，3个都在改充电桩，1个加了氢能储罐，这行业内卷太厉害了！有些人光看到新能源的浪潮，却忽略了交通枢纽的价值，格局小了！
商务部说了，传统服务设施改造要打好-存量牌-。
这加油站还带个1841平的住宅楼，懂行的人一看就知道这是政策红利啊！参考吉林的-司机驿站-，这地方改造后，加油、休息、零售一条龙，坪效提升40%以上！这种隐藏价值，评估报告里根本体现不出来。
哈尔滨产权交易所的张经理给我算了一笔账，现在这成交价，土地成本每平才6203元，比庆安县商业用地基准价低18%！关键是，建筑消防验收都过了，经营资质也直接过户，省了8-10个月的审批时间！按日均营业额1.5万算，7年就能回本！这才是专业投资者的眼光！
不过，风险肯定有。
我查了一下，这加油站的地下储油罐2025年前得改成双层罐，这得80万！拍卖公告里可没提。
更刺激的是，G222国道好像要局部改线，虽然还是主干道，但未来三年车流量可能下降5%-8%，这些细节里的坑，很考验接盘侠的尽调能力。
这加油站的故事，给我们很多启示。
现在加油站就像候鸟，既要守住传统能源的-越冬地-，又要找到新能源的-繁殖区-。
绥化市-十四五-规划里，-综合能源补给站-可是重点支持项目！说不定过几年，这加油站就变成加油、充电、换电、加氢一体的现代化补给站了！
还有个细节，拍卖公告里写着-包含全部经营手续-。
现在行政审批越来越规范，这些盖着红章的文件，也是一种-硬通货-！最高法的数据显示，2023年东北地区涉能源资产司法拍卖成交率同比提升14%，72%的买家都是能源行业的。
这种专业资本的逆势布局，说不定就是县域经济转型的新剧本！
回程路上，导航提示前方两公里有充电站工地。
传统和新兴业态同框，这不就是中国经济韧性的体现吗？国家发改委说了，能源结构转型中，存量资产的优化重组会释放乘数效应。
这609.6万的加油站，或许就是这盘大棋里的一个小卒子，未来可期！
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