广州学区房大跳水！东风广场11万跌到6万，炒房客一套蚀450万？

各位街坊，我系肥胜！今日同大家倾下广州楼市最爆笑又最惨烈嘅故事——东风广场学区房，从11万/m²暴跌到6万/m²，炒房客一套蚀足450万！ 真系惨过食白果！

一、曾经嘅"楼王"，而家变"楼慌"

东风广场，越秀区少有嘅次新小区，对口东风东小学（广州最强小学之一），地段核心到爆，前几年被炒房客捧到上天，房价一度飙到11万/m²！

2021年，一套70方两房卖782万，啲炒房客争崩头，以为买到就系赚到。结果呢？今年同户型最新成交价——490万！ 计下数：

楼价直跌290万

利息+税费再蚀160万

总共亏450万

二、点解跌得咁惨？名校光环都救唔到？

1. 政策大棒：学区房概念被"打残"

广州推行"多校划片"、"教师轮岗"，名校光环冇以前咁"硬净"，家长唔再盲目追捧学区房。

2. 炒房客撤退，接盘侠消失

以前啲人买学区房唔系为住，系为炒。而家楼市冷淡，炒房客急住套现，结果越卖越平，越平越没人买，形成死亡螺旋！

3. 经济大环境，大家都"手紧"

而家嘅广州人，宁愿留钱食饭，都唔想冒险炒楼。有街坊笑称："买层楼不如买斤葱，葱价都冇跌得咁犀利！"

三、其他学区房跟住跌？广州楼市真相

东风广场作为广州顶级学区房都顶唔住，其他所谓"名校盘"更加唔使谂：

天河学位房：华阳小学对口楼盘，部分跌超30%

荔湾老牌学区：协和小学附近，有盘降价40%都难卖

海珠"伪学区"：吹到天花龙凤，而家原形毕露

肥胜提醒：而家买学区房，真系要谂清楚，分分钟变成"接飞刀"！

四、街坊点睇？有人喊惨，有人偷笑

炒房客A："早知买比特币好过，起码跌得有尊严！"

家长B："好彩2022年冇买，而家490万可以买两间！"

中介C："东风广场？而家推都唔敢推，客一听就掉头走！"

肥胜金句：

"楼市有风险，入市需谨慎！名校学区房，今日可能系宝，听日可能系草！最紧要系——量力而行，唔好学人博到尽！"

你点睇东风广场暴跌？你觉得广州学区房仲有冇得救？