三亚房价飙破3.8万！销冠盘背后的双面市场

三亚房价飙破3.8万！销冠盘背后的双面市场

38237元/㎡

上周三亚住宅成交均价定格于此。创下近周新高。冰冷的数字背后。是海棠湾中旅馥棠公馆13套豪宅横扫双冠的狂欢。而保利伴山瑧悦以12套成交紧随其后——只因绑定了苏州中学分校这张教育王牌。

1. 豪宅盛宴 刚需退场

三亚楼市正上演残酷的两极分化。

前五月房价同比暴涨37.7%。3万+/㎡豪宅成交占比从23%飙至43.5%。海棠湾与三亚湾的高端项目吸走近半资金。

普通家庭想上车？

崖州湾招商臻园这类刚需盘被迫摇号抢购。市区二手房却陷入冰冻。商办市场彻底凉透。上周全市仅成交2套写字楼。

2. 核心区的“镀金逻辑”

海棠湾已成富豪游戏场。

仁恒海棠湾独栋别墅挂牌单价冲上14.7万/㎡。中旅馥棠公馆最小户型188㎡起步。总价900万起跳。热钱只认两大标签：国家海岸线稀缺资源。自贸港封关预期。

教育更是房价的终极密码。

保利伴山瑧悦凭学区配套稳坐销量亚军。苏州中学三亚分校的招牌。比海景更让中产疯狂。

3. 普通人的窒息现实

本地月薪追不上房价零头。

主城区新盘断供超一年。普通三房总价直逼400万。首付税费需掏空六个钱包。

安居房成了唯一稻草。

2024年三亚5000套安居房成交。仍有7000余人在排队苦等。更多人被挤向陵水、临高等周边市县。攒十年钱。买不起主城一个厕所——这不是比喻。是现状。

4. 暗涌的风险警示

价格倒挂正在撕裂市场。

核心区万科三亚湾站上4.5万/㎡。而崖州湾新房仅2.2万-2.4万/㎡。价差超2倍！

远郊别墅深陷泥潭。

海棠湾滞销盘被景区六折收购。投资客回本周期长达15年。小户型学区房实际成交价较峰值暴跌30%。

5. 自贸港红利下的博弈

政策在钢丝上摇摆。

主城区维持非户籍5年社保限购。但崖州湾科技城已现松动迹象。开发商急寻出路：华润新增114㎡小户型撬动中产。保利海宴用智能家居+迪拜风会所争夺顶豪。

封关倒计时。

2025年自贸港全面运作。核心区豪宅或年涨8%-10%。但居民杠杆率高达139%的警钟已鸣响。

三亚的夏天永远炽热。楼市却结出冰火两重天。当海棠湾的富豪推开落地窗。270°俯瞰环幕海景时。崖州湾的刚需业主正数着月供。眺望未完工的学校操场。自贸港的故事很美。但普通人要的。不过是一盏不必抵押青春的灯。

数据冰冷。人居温热。所谓天堂。不该只是价格标签。