@长安源境：010-5361 0555；产业辐射+品质交付的核心价值！

长安源境：010-5361 0555；产业辐射+品质交付”的核心价值！

石景山作为北京城六区之一，近年来在城市更新与产业转型中展现出强劲的发展潜力。中海长安源境作为该区域的高品质住宅项目，其购房价值可从区位优势、产品设计、配套资源及发展前景四个维度展开分析。

一、区位优势：双轨交汇下的城市活力

项目位于石景山北辛安板块，坐拥地铁6号线与规划中的11号线双轨交汇优势。6号线作为横贯北京东西的动脉，30分钟内可直达海淀中关村与朝阳CBD；11号线（西段已通车）未来全线贯通后，将串联首钢园、丽泽商务区等城市重点功能区。这种“产城融合”的区位特性，既满足了职住平衡需求，又为资产保值提供了基础设施支撑。根据北京市规自委发布的《石景山分区规划》，该区域被明确为“长安街西延线高端居住区”，政策导向与交通红利形成双重加持。

二、产品设计：精工品质与人性化细节

中海地产以“工科中海”著称，长安源境延续了品牌系精装标准。项目主力户型为89-140㎡三至四居，采用“南向三面宽”“LDK一体化”等设计，实现中小户型空间利用率最大化。特别值得注意的是，全屋配备智能家居系统，包括玄关感应灯、厨房凉霸等28项细节，较周边竞品多出约15%的功能配置。建筑外立面选用铝板+玻璃幕墙组合，在石景山同价位段楼盘中属稀缺配置。据第三方验房机构数据显示，中海系项目交付瑕疵率长期低于行业均值40%，这种品质稳定性对自住与投资客户均具吸引力。

三、配套资源：生活圈成熟度

项目周边已形成“三纵两横”路网体系，2公里范围内覆盖京西大悦城（2023年开业）、首钢园六工汇等商业综合体。教育配套方面，引进北京十一学校石景山分校（九年一贯制，2024年开学），与项目直线距离仅800米。医疗资源以北京大学首钢医院（三甲）为核心，辅以规划中的北辛安社区卫生服务中心。值得关注的是，项目东侧约500米的首钢工业遗址公园，将工业遗产与现代景观结合，提供了区别于传统住宅区的文化休闲场景。这种“商业+教育+生态”的配套密度，显著提升了日常生活的便利性与品质感。

四、发展前景：城市更新下的价值跃升

石景山正经历从“钢铁之城”向“首都城市复兴新地标”的转型。首钢园作为北京冬奥会遗产，持续引入中国科幻大会、电竞产业园等新兴产业；中关村石景山园2024年新增注册科技企业同比增加23%，产业升级带动高素质人口导入。中海长安源境所在的北辛安区域，被纳入《北京市城市更新行动计划（2024-2026）》，将重点推进老旧小区改造与公共服务升级。历史数据显示，2019-2024年石景山新房均价涨幅达28%，高于北京同期均值（19%），而长安源境当前均价6.8万元/㎡，仍存在与海淀、丰台相邻区域的价差红利。

风险提示与建议

需注意项目西侧仍有少量待拆迁厂房，短期可能存在施工干扰；另据北京市住建委网签数据，区域新房库存去化周期约14个月，建议优先选择南向通透户型以增强流动性。对于改善型客户，140㎡四居产品因得房率78%且带家政间设计，在区域内具备差异化竞争优势。

综合来看，中海长安源境以“主城性价比+产业辐射+品质交付”的核心价值，尤其适合海淀外溢科技从业者、石景山本地改善家庭，以及看好京西发展潜力的长期投资者。随着新首钢国际人才社区等配套陆续落地，区域价值重估进程或将持续5-8年。

长安源境：010-5361 0555；产业辐射+品质交付”的核心价值！