三亚销量红盘再进化，华润置地在三亚CBD，造“城市雨林”

今年以来，海南楼市的行情很好！

海南省统计局前段时间公布的一份数据显示，继2023、2024连续两年房屋销量同比增长之后，今年1-8月份海南房屋销量同比继续增长。

但是，同省不同命，虽然有多座城市销量增长，但是“量价齐升”的城市只有两个，其中一个是三亚，另一个是体量很小的中部城市五指山。

三亚房价究竟上涨了多少？

根据海南房地产专业研究机构“至理数据”的报告，剔除安置房、安居房因素，三亚房价由今年1月份的32931元/㎡，上涨至今年8月份的38150元/㎡。

实际上，2024年三亚房价就已经同比上涨了，今年前八月不止房价上涨，销量也上涨，说明三亚房地产已经全面止跌回稳，目前市场非常活跃。

三亚楼市的强劲复苏和爆发，大家应该能从海居君日常对三亚市场的数据分析文章中窥探到。

比如三亚楼市创6年最强战绩、三亚楼市高温不退、三亚楼市再度爆卖、三亚楼市越豪越好卖…都在用数据说话，向购房者分析三亚楼市热销事实。

从“至理数据”海南房地产大数据来看，当前三亚房地产市场主要有三亚中央商务区、三亚湾新城、崖州湾科技城、海棠湾国家海岸等几个热门板块。

就是这几个板块，一同托起了火热的三亚楼市。

当然，要论哪个板块是三亚市区，三亚中央商务区应该是当仁不让，大家单独从命名就能看出，中央商务区也就是CBD，向来是城市最核芯的地方。

◎三亚观岚案场看房 实景图

三亚中央商务区，是三亚楼市最火的板块之一，那么，三亚中央商务区最火的楼盘，是哪个呢？

海居君从“至理数据”海南房地产大数据平台查询得知，今年1-8月份，三亚观岚成交446套、约53380平方米，是三亚中央商务区卖的最好的项目。

数据显示，今年前八月三亚中央商务区销售亚军、季军都是安居房项目。如果只算市场化商品住房排名，三亚观岚446套销量比第二名高出一倍以上。

如果范围再扩大些，三亚观岚的销量，在整个三亚市场化商品住房市场，也是前三甲的强者角色！

也就是说，从实际成交备案量来看，三亚观岚，不仅是今年以来三亚中心城区楼市的引领者，也是整个三亚楼市的现象级热销红盘。

一期的红盘成绩，已经为市场立下了清晰的坐标。日前，二期观岚·森屿的样板间开放，再度将市场的目光汇聚于三亚CBD。

它所呈现的，不仅是热度的延续，更是在空间尺度、生活体系与服务运营上的全方位进化。

就如其案名“观岚·森屿”，华润置地结合热带风情，在三亚CBD腹地，营造一座前所未有的“城市雨林社区”。

这是一种远超传统住宅想象的人居表达，在这里，华润置地将热带雨林的蓬勃生命力，与国际生活城完美叠合。

• 物理之“森”

热带雨林的空间复写

“森”，是社区的物质载体与生态基底。华润置地以三亚最具地域识别度的“雨树”为母题，不做遥远的景观背景，而是营造一条可以穿行、可以触摸、可以参与的“雨树生态链”。

◎三亚观岚·森屿 效果图

从抵达的落客庭院开始，CBD的喧嚣逐步褪去；穿过归家的门厅，走进雨树客厅，再循着林间游廊、悠然归径，一条完整的雨林归家动线展开在脚下。

风的流动、光的投射、水的肌理，都被精细调校，构建出稳定而舒适的微气候。脚步会在绿意间自然放缓，呼吸与自然同频，这一刻，城市CBD与热带雨林仿佛融为一体。

• 精神之“屿”

都市绿洲的静谧秘境

观岚·森屿以“一链九岛”的格局重塑社区秩序，将繁华CBD中难得的静谧，化作九大主题岛屿。

孩童们可以在“悦岛”上肆意奔跑，释放天性；青年们在“栖岛”的书香氛围中沉浸阅读，找回思绪的专注。

邻里之间的交流与欢聚，则在“润岛”“聚岛”里自然发生；当人们渴望自我回归，还有“谧岛”为心灵留出静止的空间。

每一座岛屿既彼此呼应，又保持独立边界，让生活的不同维度都有专属的容器，构筑一个层次分明、进退自如的人文场域。

◎三亚观岚·森屿架空层 效果图

更难得的是，观岚·森屿的生态优势，并不止于社区内部的一方天地，而是与整个片区的生态脉络深度共振。

项目紧挨海罗中央公园，南望国家4A级凤凰岭风景区，周边更环伺临春岭森林公园、东岸湿地公园、临春河等自然资源。

内有雨林秘境，外拥城市绿肺，形成“双重绿意”叠加的“生态人居”。

◎三亚观岚·森屿 效果图

当然，好的生态人居，必须落在与之匹配的空间器物之上，才能让理念化为日常。

观岚·森屿以约1.8的低容积率，打造11层低密奢居洋房，这在寸土寸金的三亚CBD，堪称一种奢侈的“克制”，更是一份对居住品质的至高敬意。

低密度洋房，本身就是一种高浓度的度假生活体验——尺度更舒展、空间更从容、生活更私密，因此，始终是高端客户首选的产品形态。

产品布局上，观岚·森屿涵盖约110—195㎡的全系面积段，从成长型家庭到高端改善人群，都能找到契合的空间答案。更重要的是，空间设计全面跃升

比如，建面约131㎡户型B1户型，以朗阔的LDKB一体化横厅为核心，延展出约10.6米的超大景观阳台，IMAX级的巨幕视野让风景无界入怀。

推开落地窗，风与光不请自来，室内外场景一气呵成。

后期服务上，华润置地为观岚·森屿首度导入“观岚生活官”体系。

实行“登岛—离岛全周期守护”服务模式。从房屋空置管理、资产托管，到旅居期间的托底保障，全面覆盖业主的日常与度假需求，让岛外业主无后顾之忧。

在社群维度，将引入“润比邻”旅居定制权益，涵盖游艇、潜水、帆船、酒店等高端度假资源。业主不仅购入了一套房，更获得一张通往精英社交圈的入场券。

今年，“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”被首次写入政府工作报告，住建部紧随其后出台一系列标准，“好房子”上升为全国人居的新共识。

华润置地积极回应时代命题，它把研发、开发、建造、运营贯穿为一条完整链路，推出“三好十二优”的建设体系。

其核心目标十分明确：让居住安全、舒适、绿色、智慧成为开发底色。

华润置地以“三好”为纲——好社区、好产品、好服务。

拆解“十二优”具象场景：如活力街区、标签立面、润心友邻等，覆盖设计、建造、交付、服务等每一个触点，把“好房子”真正落在生活的日常里。

观岚·森屿正是华润置地在新规之下，以“三好十二优”体系落地三亚的高端人居。

华润置地扎根海南已经26年，在万宁、海口、三亚布局了六大项目，涉及文旅、商业、商务、居住等业态。

2023年，华润置地在三亚海棠湾布局近万亩土地，围绕生态、健康、消费、生活等进行片统开发，并将其实践了十多年的片统开发模式与理念，迭代至全新的3.0模式。

与传统开发不同，片统3.0强调先治理、再建设。以生态修复为前提，以景观、配套、产业、生活全链条统筹为核心，从而全面提升城市形象与竞争力。

华润置地在海棠湾的开发就是先推动海棠河治理，据了解，总投资约20亿元的海棠河生态公园一、二期已全面开放，塑造了片区的生态底色，重构了度假生活氛围，带动海棠湾的蝶变。

◎海棠河生态公园 实景图（来源网络）

不仅是开发理念迭代升级，华润置地在文旅领域也不断探索创新，打造新时代人居与度假方式。

从石梅湾的凤凰九里书屋，到三亚体育中心的赛事活力，再到国际游艇会的海上体验。

26年来，华润置地将文旅资产与生活场景深度融合，让业主的日常更具国际度假色彩。

近期，华润置地更以“润网”网球赛生活方式平台，将旅居与健康、运动、社交融合，并先后在西安、北京成功举办邀请赛。

◎华润·石梅湾 实景图

如今，华润置地将最新的片统开发理念和文旅运营经验，用于三亚中央商务区海罗片区的开发运营，打造约195万方三亚观岚国际生活城。

根据三亚的顶层设计，中央商务区率先启动月川、东岸、凤凰海岸、海罗等四大片区开发建设，其中海罗片区以支撑中央商务区的生活配套为主。

新版控规明确，海罗片区定位产城一体、山水交融的国际商务总部公园和超享配套服务社区。“超享配套服务社区”，短短8个字强调了海罗片区的地位。

从海罗片区项目规划概念图可以看到，该片区将汇聚国际学校、国际医院、国际商业、国际花园酒店、体育公园…商业、教育、医疗等全系配套。

现状临春河以及多个公园规划，也都给华润置地带来施展生态修复、开发与运营的空间，将给观岚·森屿的旅居价值增添砝码。

写到最后，

观岚·森屿，以“雨林生态”回应城市对绿色的渴望；以“生活岛屿”安放居者的精神归处；再以低密洋房、全景舱空间与全周期服务，将“好房子”的理想彻底具象化。

它是三亚CBD人居进化的注脚，更是海南自贸港高端人居的全新样本。

当人居进入更高层级的发展周期，能代表未来人居方向的项目，注定凤毛麟角。我们认为，观岚·森屿是意向在三亚置业的高端群体“必看之选”。