今日，国家统计局发布1—9月全国房地产市场数据以及9月70城房价变动情况。

整体来看，前9个月全国房子供应仍在收缩，销售压力还在。

但从9月单月，新建商品房库存继续减少，70城新房、二手房价格都有小幅回暖，一线城市继续领涨，价格上涨的城市也有所增加。不过，不同城市、新房和二手房之间的冷热差别明显，分化显著。

从投资和供应来看，1—9月全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%，跌幅继续扩大，其中住宅投资41125亿元，下降20.5%。

房企拿地和开工仍然谨慎。这背后既有市场销售压力的影响，也和“828新政”后现房销售、预售门槛提高等新要求，以及资金回款周期延长等因素有关。

销售端则要分新房和二手房来看。

新房方面：

1—9月新建商品房销售面积56483万平方米、销售额53799亿元，同比分别下降13.2%和13.9%。其中，新建商品房销售面积自2022年2月以来已经连续56个月内一直处于同比下跌中。

但截至9月末，新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%，库存继续减少。

二手房方面，1—9月交易网签面积61746万平方米，同比增加10.7%，继续保持增长。

价格方面，9月70城价格总体有所回暖。

新建商品房价格方面。一线城市新房价格环比上涨0.1%，继续领涨；二线城市由跌转为持平；三线城市环比下跌0.2%，与上月相同。

新房价格上涨城市有17个，比上月多2个。具体来看，徐州环比涨幅0.4%居于榜首，深圳、长春等4城环比上涨0.3%，上海、广州等8城环比上涨0.2%。，杭州、太原等4城环比上涨0.1%。

三亚新房未能延续持平态势，价格环比下跌0.1%；海口新房继续下跌，环比下跌0.3%。

二手房价格的分化更明显。

一线城市二手房环比上涨0.2%，二线城市环比下跌0.2%、跌幅比上月收窄0.1%，三线城市环比下跌0.3%、与上月相同。

二手房价格上涨城市有9个，比上月多6个，出现小范围回暖。其中上海环比上涨0.5%居于榜首，徐州、无锡环比上涨0.3%，深圳、合肥环比上涨0.2%，北京、广州等4城环比上涨0.1%。

特别值得留意的是，三亚二手房价格在长期下跌后终于企稳，环比由跌转平，是自2024年2月以来的首次止跌。

从户型面积来看，三亚此次整体价格能止跌，主要得益于小户型和大户型的支撑。

90平方米及以下的小户型环比微涨0.1%，144平方米以上的大户型环比持平；而90—144平方米的中等户型则依然环比微跌0.1%。

但这并不意味着三亚二手房价格出现反转，更像是在长期下跌后的低位走稳。

而海口则环比下跌0.8%，成为全国70城二手房跌幅最大的城市。

从户型来看，不管是刚需小户型还是改善大户型，跌幅都不小。

90平方米及以下的小户型环比下跌0.7%，90—144平方米的中等户型环比下跌0.8%，144平方米以上的大户型也环比下跌了0.6%。

这说明海口的二手房市场各个面积段的价格普遍承压，当前市场预期偏弱、买方主导的格局显著。

综合来看，9月房地产市场继续保持“供给收缩、单月边际改善、区域深度分化”的特征。二线城市年内第二次由跌转平、二手房市场呈现小范围回暖，均表明市场积极信号正在累积，局部企稳迹象显现。

此外，随着9月底出台的购房贴息政策精准惠及刚需及低总价房源，随着四季度政策效应逐步释放，有望为二手房市场的筑底产生积极影响。